Chi Phí Nội Thất Dãy Trọ 15 Phòng: Bóc Tách Đủ 6 Khoản Tiền

Chi phí nội thất dãy trọ là con số đầu tiên anh chị cần biết ngay sau khi xây xong phần thô, bởi đây là khoản chi cuối cùng đứng giữa dãy nhà và ngày có khách thuê. Bài này nhà em bóc tách đủ sáu khoản tiền cho một dãy mười lăm phòng, kèm bảng giá theo từng diện tích để anh chị lập được bảng tính ngay trong hôm nay.

1. Vì sao phải tính chi phí nội thất dãy trọ theo tổng, không theo từng món

Người mua nội thất cho nhà mình ở nhìn giá từng món. Người làm phòng cho thuê thì luôn nghĩ bằng phép nhân: một phòng bao nhiêu, nhân mười lăm phòng ra bao nhiêu, và con số đó có nằm trong phần tiền còn lại sau khi xây xong hay không.

Đây cũng là chỗ nhiều chủ nhà bị hụt. Xây xong dãy trọ thường là lúc túi cạn nhất, trong khi nội thất lại là khoản phải chi ngay nếu muốn có khách. Vì vậy con số cần biết không phải giá một cái giường, mà là tổng tiền để mười lăm phòng sẵn sàng đón khách.

Một điểm nữa ít người để ý: tính theo tổng giúp anh chị thấy rõ phần chênh khi đặt số lượng. Cùng một mẫu, đặt lẻ một phòng và đặt cả dãy là hai mức giá khác nhau, và phần chênh này thường đủ để trang bị thêm một hai phòng.

2. Bảng giá combo trọn phòng theo từng diện tích

Nhà em bán theo combo trọn phòng, giá niêm yết công khai tại xưởng, không qua trung gian:

Diện tích phòng	Giá một phòng	Dãy 15 phòng
8 đến 12 m²	6.700.000đ	100.500.000đ
12 đến 15 m²	9.700.000đ	145.500.000đ
15 đến 20 m²	10.700.000đ	160.500.000đ

Mỗi combo đã gồm giường, tủ quần áo, bàn và tủ đầu giường, cùng màu cùng chất liệu, giao lắp một lần. Anh chị không phải cộng thêm khoản nào để phòng dùng được, cũng không phải đi năm chỗ mua năm món rồi tự ghép cho khớp.

Với dãy từ năm phòng trở lên, nhà em có mức riêng theo số lượng nên con số thực tế thường thấp hơn bảng trên. Muốn biết chính xác, anh chị gửi số phòng và diện tích, nhà em báo lại trong ba mươi phút.

3. Sáu khoản tiền tạo nên chi phí nội thất dãy trọ

Một bảng chi phí đầy đủ nên có sáu dòng, không phải một dòng:

• Khoản 1, đồ gỗ trọn phòng. Chiếm phần lớn nhất, chính là giá combo ở bảng trên.
• Khoản 2, vận chuyển. Nhà em miễn phí cho đơn từ năm phòng. Mua nơi khác thì nên hỏi rõ, có chỗ tính riêng vài trăm nghìn mỗi phòng.
• Khoản 3, lắp đặt. Tương tự vận chuyển, đây là chỗ hay phát sinh nếu bên bán báo giá chưa trọn gói.
• Khoản 4, đồ mềm. Nệm, chăn ga, rèm cửa không nằm trong phần nội thất gỗ. Tùy anh chị trang bị hay để khách tự lo.
• Khoản 5, thiết bị điện. Đèn, quạt, bình nóng lạnh nếu có, thường do đội điện nước làm chứ không thuộc phần nội thất.
• Khoản 6, dự phòng. Nên để sẵn ngân sách cho một phòng, phòng khi có phòng hỏng đột xuất mà vẫn còn hàng cùng mẫu cùng màu.

Ba khoản đầu là phần nhà em báo giá trọn gói. Ba khoản sau anh chị chủ động, nhưng nên ghi vào bảng ngay từ đầu để không bị vỡ kế hoạch giữa chừng.

4. Bốn cách giữ chi phí nội thất dãy trọ không vượt bài toán

Kinh nghiệm nhà em làm cùng các chủ dãy trọ, có bốn cách giữ được chi phí mà không phải hạ chất lượng:

• Chọn đúng gói theo diện tích thật. Phòng mười mét vuông mà lắp bộ của phòng mười tám mét vuông thì vừa tốn tiền vừa làm phòng chật, khách vào xem thấy bí là đi ngay.
• Đặt cùng lúc cho cả dãy. Đặt một lần rẻ hơn chia ba đợt, vì xưởng tối ưu được vật tư và một chuyến xe chở được nhiều phòng.
• Thống nhất một mẫu. Cùng mẫu thì giá tốt hơn, sau này mua bổ sung cũng không lệch màu.
• Mua thẳng ở xưởng. Cắt được phần chênh của khâu trung gian, và phần này không hề nhỏ.

Xem thêm bài so sánh mua nội thất tận xưởng và mua qua trung gian để hiểu phần chênh này đến từ đâu, hoặc gọi ngay 0888 883 777 để nhận bảng giá cho đúng số phòng của anh chị.

5. Chi phí nội thất dãy trọ so với tiền thuê thu về

Con số chi ra chỉ có ý nghĩa khi đặt cạnh con số thu vào. Lấy một dãy mười lăm phòng, mỗi phòng khoảng mười hai mét vuông, tiền nội thất rơi vào khoảng một trăm triệu.

Nếu nhờ có nội thất mà mỗi phòng cho thuê thêm được năm trăm nghìn một tháng, cả dãy thu thêm bảy triệu rưỡi mỗi tháng. Tính ra khoảng mười ba tới mười bốn tháng là hoàn xong tiền đồ, phần sau đó là lãi, trong khi bộ nội thất còn dùng được nhiều năm nữa.

Đó mới là phần nhìn thấy được. Phần lớn hơn nằm ở chỗ phòng có đồ luôn lấp nhanh hơn phòng trống. Mỗi tháng phòng để trống là mất trọn tiền thuê tháng đó, nên rút ngắn thời gian trống thường có giá trị hơn cả phần tiền thuê tăng thêm. Anh chị đọc kỹ hơn ở bài bao lâu thì hoàn vốn tiền nội thất phòng cho thuê.

6. Ba lỗi làm đội chi phí nội thất dãy trọ sau khi bàn giao

Chi phí không dừng ở ngày lắp xong. Ba lỗi dưới đây khiến chủ nhà phải chi thêm trong những năm sau:

• Dùng ván không chống ẩm ở khu vực ẩm. Chân tủ sát tường nhà tắm sẽ phồng chỉ sau một mùa mưa. Loại ván nên dùng là gỗ công nghiệp lõi chống ẩm, anh chị có thể tham khảo khái niệm chung về gỗ công nghiệp trên Wikipedia.
• Chọn đồ nhiều chi tiết rời. Giát giường, nẹp trang trí, tay nắm cầu kỳ đều là điểm hỏng, mà mỗi lần hỏng là một lần gọi thợ và mất nửa ngày.
• Mỗi phòng một kiểu. Tới lúc cần thay lẻ một món sẽ không tìm được đúng mẫu, nhiều chủ nhà buộc phải thay cả bộ chỉ vì hỏng một chi tiết.

Chi tiết hơn về nhóm lỗi này, anh chị xem bài bảy sai lầm khi mua nội thất cho phòng cho thuê.

7. Nên đặt nội thất vào thời điểm nào

Thời điểm hợp lý nhất là khi dãy đang hoàn thiện phần sơn và điện nước, tức trước ngày dự kiến đón khách khoảng ba tới bốn tuần. Đặt sớm thì xưởng có thời gian xếp lịch sản xuất và giao đúng lúc phòng vừa xong.

Đặt quá muộn thì dãy xây xong vẫn phải nằm chờ đồ. Với dãy mười lăm phòng, chậm một tháng là mất khoảng ba mươi bảy triệu tiền thuê, con số này lớn hơn nhiều so với phần tiết kiệm được khi chờ săn giá tốt.

Nếu dãy hoàn thiện lệch nhau giữa các tầng, nhà em chia đợt giao theo tiến độ: phòng nào xong trước thì lắp trước, anh chị mở cho thuê sớm những phòng đó thay vì chờ cả dãy.

Câu hỏi thường gặp

Chi phí nội thất dãy trọ có bao gồm vận chuyển và lắp đặt không

Với đơn từ năm phòng trở lên, giá nhà em báo đã gồm cả vận chuyển và lắp đặt tận nơi trong khu vực thành phố. Anh chị không phải cộng thêm khoản nào khác. Khi nhận báo giá ở bất kỳ đâu, đây là câu nên hỏi đầu tiên vì nhiều nơi báo giá thấp rồi tính riêng tiền chở và tiền công lắp, cộng lại hóa ra không hề rẻ hơn.

Đặt bao nhiêu phòng thì được giảm giá

Từ năm phòng trở lên là có mức riêng theo số lượng. Càng nhiều phòng cùng một mẫu thì xưởng càng tối ưu được vật tư nên giá càng tốt. Với dãy từ hai mươi phòng, nhà em còn xếp lịch sản xuất riêng và chia đợt giao theo tiến độ hoàn thiện của công trình.

Có thể chia làm nhiều đợt thanh toán không

Được. Thông thường đặt cọc một phần để xưởng vào vật tư, phần còn lại thanh toán khi nghiệm thu từng đợt giao. Với dãy nhiều phòng chia làm nhiều đợt, anh chị thanh toán theo từng đợt đã lắp xong chứ không phải trả hết một lần.

Phòng có kích thước lệch thì tính giá thế nào

Nhà em nhận đóng theo số đo thực tế. Giá có thể chênh so với bảng niêm yết tùy mức độ thay đổi, nhưng luôn được báo rõ trước khi anh chị chốt. Trường hợp phòng chỉ lệch chút ít thì thường vẫn dùng được mẫu sẵn mà không phát sinh.

Bao lâu thì giao xong cho một dãy mười lăm phòng

Phụ thuộc vào việc lấy mẫu sẵn hay đóng theo kích thước riêng, và vào thời điểm trong năm. Anh chị gửi số phòng cùng ngày dự kiến đón khách, nhà em xếp lịch ngược lại và cam kết một ngày giao cụ thể ghi trên giấy, không nói chung chung.

Chốt lại

Chi phí nội thất dãy trọ mười lăm phòng nằm trong khoảng một trăm tới một trăm sáu mươi triệu tùy diện tích, và con số đó sẽ được hoàn lại trong khoảng hơn một năm bằng phần tiền thuê tăng thêm. Điều quyết định không phải chọn nơi rẻ nhất, mà là chọn đúng gói theo diện tích, đặt trọn một lần và mua thẳng tại xưởng.

Anh chị cứ bắt đầu bằng việc đo lại diện tích từng phòng và đếm số phòng. Có hai con số đó là có bảng giá.

Gửi số phòng và diện tích để nhận bảng chi phí nội thất dãy trọ chi tiết, hoặc gọi thẳng 0888 883 777. Nhà em là xưởng sản xuất trực tiếp, báo giá trọn gói trong ba mươi phút và hoàn toàn miễn phí.