Đặt nội thất chung cho nhiều căn hộ dịch vụ ở hai quận một đơn hay tách riêng để giữ giá xưởng

Hai căn hộ dịch vụ ở hai quận, đặt nội thất chung cho nhiều căn hộ dịch vụ là một đơn hay tách riêng

Đặt nội thất chung cho nhiều căn hộ dịch vụ là bài toán mà rất nhiều anh chị thuê nhà rồi cho thuê lại từng phòng phải tính đến khi quản lý từ hai căn trở lên. Có anh chị đang thuê một căn ở quận này, thuê thêm một căn ở quận khác, tổng số phòng cho thuê cộng lại không nhỏ, nhưng diện tích, số phòng và thời gian bàn giao của hai căn lại không giống nhau. Câu hỏi đặt ra là nên gộp hai căn thành một đơn hàng nội thất để xưởng báo giá một lần, hay tách riêng từng căn cho dễ theo dõi tiến độ và dòng tiền. Nhà em là xưởng sản xuất trực tiếp, bán không qua trung gian, nên câu trả lời phụ thuộc vào cách anh chị muốn quản lý tiền và thời gian lắp đặt, không có một đáp án đúng cho tất cả mọi người.

Trước khi quyết định, anh chị cần xác định rõ mục tiêu của mình là gì. Nếu mục tiêu là giữ được giá xưởng tốt nhất cho tổng số phòng lớn, gộp đơn thường có lợi hơn. Nếu mục tiêu là căn nào xong trước thì cho thuê trước, không muốn căn chậm kéo căn nhanh, tách riêng lại hợp lý hơn. Nhà em sẽ phân tích từng trường hợp cụ thể ở các phần dưới để anh chị dễ hình dung.

Vì sao nhiều chủ đầu tư thuê và cho thuê lại muốn gộp đơn khi có nhiều phòng

Lý do phổ biến nhất khiến anh chị muốn gộp đơn là mong giữ được giá xưởng tốt hơn. Nhà em làm theo lô cho cả dãy nên khi số phòng cộng từ hai căn lại lớn hơn, nhà em có cơ sở để báo một mức giá xưởng hợp lý cho toàn bộ đơn hàng, thay vì tính riêng từng căn với số lượng ít hơn. Ngoài ra, gộp đơn còn giúp anh chị chỉ cần làm việc với một đầu mối duy nhất của xưởng, một lần chốt mẫu, một lần thống nhất lịch đo và lịch lắp, đỡ phải lặp lại các bước trao đổi nhiều lần cho từng căn.

Một lý do khác là anh chị muốn đồng bộ đồ đạc giữa hai căn, để khi khách thuê di chuyển giữa hai cơ sở không cảm thấy chênh lệch quá nhiều. Khi gộp đơn, nhà em có thể tư vấn một bộ mẫu chung cho cả hai căn, giúp việc quản lý vận hành về sau cũng đơn giản hơn, vì đồ đạc giống nhau thì việc thay thế, sửa chữa, mua thêm linh kiện cũng thuận tiện hơn nhiều so với mỗi căn một kiểu khác nhau.

Khi nào nên tách riêng đơn đặt nội thất cho từng căn hộ dịch vụ

Không phải lúc nào gộp đơn cũng là lựa chọn tốt nhất. Nếu hai căn hộ dịch vụ của anh chị có tiến độ bàn giao mặt bằng cách nhau quá xa, ví dụ căn ở quận này đã xong phần xây dựng và sẵn sàng lắp nội thất, còn căn ở quận kia còn đang sửa chữa, chưa có ngày chốt sơ đồ cụ thể, anh chị nên cân nhắc tách đơn để căn nào sẵn sàng trước thì được lắp trước, có thể cho thuê sớm, thu tiền thuê sớm, không phải chờ căn còn lại.

Trường hợp thứ hai là khi hai căn có nguồn vốn khác nhau, ví dụ căn này anh chị tự bỏ tiền, căn kia có người hợp tác góp vốn riêng, việc tách đơn giúp dễ bóc tách chi phí, dễ báo cáo cho người hợp tác, tránh nhầm lẫn giữa tiền của hai bên. Trường hợp thứ ba là khi hai căn khác nhau quá nhiều về định hướng khách thuê, một căn hướng tới khách thuê dài hạn cần đồ bền và đơn giản, một căn hướng tới khách thuê ngắn hạn cần đồ linh hoạt hơn, lúc này tách đơn để mỗi căn có bộ mẫu riêng phù hợp với đối tượng khách của mình sẽ hợp lý hơn gộp chung.

Xưởng sản xuất trực tiếp giúp gì khi đặt nội thất chung cho nhiều căn hộ dịch vụ

Nhà em là xưởng sản xuất trực tiếp, bán không qua trung gian, nên khi anh chị đặt nội thất chung cho nhiều căn hộ dịch vụ, nhà em có thể chủ động xếp lịch sản xuất theo lô cho cả hai căn cùng lúc, không phải chia nhỏ đơn hàng qua nhiều bên trung gian khiến giá bị đội lên. Nhà em có đồ cỡ sẵn làm theo lô, nên khi số lượng đặt cho cả hai căn gộp lại đủ lớn, nhà em có cơ sở để giữ giá xưởng tốt hơn so với khi anh chị đặt rải rác từng phòng một ở hai nơi khác nhau.

Với combo trọn phòng cho phòng cho thuê gồm giường, tủ áo, bàn, kệ, nhà em làm theo lô cho cả dãy nên giữ được giá xưởng, dù phòng ở quận nào cũng áp dụng cùng cách tính. Anh chị chỉ cần cho nhà em biết tổng số phòng của hai căn, diện tích từng loại phòng và khu vực của từng căn, nhà em sẽ báo giá dựa trên những thông tin này, không báo một mức giá chung cho mọi trường hợp vì mỗi đơn có đặc điểm riêng.

Đo theo sơ đồ nhà, mỗi quận một bản vẽ riêng dù chung một đơn

Dù anh chị quyết định gộp đơn cho hai căn, nhà em vẫn nhận đo theo đúng sơ đồ nhà của từng căn, không áp dụng một bản vẽ chung cho cả hai nơi. Lý do là hai căn ở hai quận khác nhau, bố cục phòng, chiều rộng cửa, vị trí cột, đường điện nước chắc chắn không giống nhau hoàn toàn. Nhà em cử người tới đo thực tế tại từng căn, ghi nhận số đo cụ thể, rồi mới lên bản vẽ sản xuất riêng cho từng phòng, đảm bảo đồ làm ra vừa khít với không gian thật, không phải đồ có sẵn đóng đại trà rồi lắp vào đâu cũng được.

Việc giữ bản vẽ riêng theo từng căn trong khi đơn hàng được gộp chung giúp anh chị vẫn kiểm soát được chi tiết kỹ thuật của từng nơi, đồng thời tổng chi phí vẫn được tính theo tổng số lượng của cả đơn để giữ giá xưởng. Nếu sau này anh chị mở thêm căn thứ ba ở quận khác, nhà em cũng áp dụng cách làm tương tự, đo riêng, báo giá theo tổng số phòng gộp lại của cả ba căn nếu anh chị muốn tiếp tục gộp đơn.

Cách tính hoàn vốn khi đặt nội thất chung cho nhiều căn hộ dịch vụ ở hai quận

Khi tính hoàn vốn cho nội thất, anh chị nên dùng số tiền thực tế mình bỏ ra cho từng phòng và số tiền thuê tăng thêm nhờ có nội thất, không dùng giá xưởng của nhà em để tính hộ anh chị, vì mỗi đơn hàng có số phòng và diện tích khác nhau nên mức chi thực tế của mỗi anh chị cũng khác nhau.

Giả sử anh chị bỏ ra một khoản tiền cho nội thất của một phòng, và phòng đó cho thuê tăng thêm được năm trăm nghìn đồng mỗi tháng so với khi chưa có nội thất, anh chị chỉ cần lấy số tiền đã bỏ ra chia cho năm trăm nghìn đồng này để ra số tháng cần để hoàn vốn, không chia cho toàn bộ tiền thuê phòng mỗi tháng vì phần tiền thuê gốc vốn đã có từ trước khi lắp nội thất. Với trường hợp hai căn ở hai quận, anh chị nên tính riêng cho từng loại phòng ở từng căn, vì giá thuê tăng thêm nhờ nội thất ở mỗi quận, mỗi phân khúc khách thuê có thể không giống nhau. Sau khi có số tháng hoàn vốn của từng loại phòng, anh chị mới cộng lại để nhìn tổng quan toàn bộ đơn hàng đặt nội thất chung cho nhiều căn hộ dịch vụ của mình, từ đó quyết định nên ưu tiên lắp nội thất trước cho loại phòng nào hoàn vốn nhanh hơn.

Lắp đặt và bảo hành khi gộp đơn cho nhiều căn hộ dịch vụ

Nhà em có đội thợ lắp tận nơi, khi anh chị gộp đơn cho hai căn ở hai quận, nhà em sẽ sắp xếp lịch lắp theo từng căn, không dồn tất cả về một ngày để tránh đồ bị thiếu hoặc nhầm phòng. Anh chị nên thống nhất trước thứ tự lắp căn nào trước căn nào sau, dựa vào căn nào có mặt bằng sẵn sàng sớm hơn, để nhà em chủ động xếp người và xe vận chuyển hợp lý.

Về bảo hành, nhà em có chính sách bảo hành cho đồ nội thất, điều kiện cụ thể sẽ được ghi rõ trong phiếu báo giá khi anh chị chốt đơn, anh chị nên đọc kỹ phần này trước khi đặt cọc. Với đơn gộp cho nhiều căn, nhà em khuyên anh chị giữ lại phiếu báo giá và biên bản lắp đặt của từng căn riêng, dù đơn hàng chung một hợp đồng, để sau này cần bảo hành cho món đồ nào ở căn nào thì tra cứu nhanh hơn, không bị lẫn thông tin giữa hai nơi.

Những điều anh chị cần chuẩn bị trước khi gửi đơn gộp cho xưởng

Để nhà em báo giá chính xác cho đơn đặt nội thất chung cho nhiều căn hộ dịch vụ, anh chị nên chuẩn bị trước một số thông tin cơ bản. Thứ nhất là tổng số phòng của từng căn, phân loại theo diện tích hoặc kiểu phòng nếu có nhiều loại khác nhau trong cùng một căn. Thứ hai là sơ đồ hoặc bản vẽ mặt bằng nếu anh chị đã có, nếu chưa có thì nhà em sẽ cử người xuống đo trực tiếp theo đúng sơ đồ nhà thật. Thứ ba là mốc thời gian anh chị dự kiến mở bán phòng cho thuê của từng căn, để nhà em xếp lịch sản xuất và lắp đặt phù hợp, tránh căn nào cần gấp mà lại bị xếp sau.

Anh chị cũng nên xác định trước ngân sách dự kiến cho từng căn hoặc cho cả đơn gộp, không cần chính xác tuyệt đối nhưng có một khoảng dao động để nhà em tư vấn phương án phù hợp. Khi có đủ các thông tin này, anh chị gọi trực tiếp tới hotline 0888 883 777, nhà em sẽ trao đổi kỹ hơn và hẹn lịch đo cho từng căn, từ đó mới đưa ra phương án gộp đơn hay tách đơn phù hợp nhất với tình hình thực tế của anh chị.

Anh chị muốn hiểu thêm các loại gỗ công nghiệp trước khi chọn đồ, rồi hỏi thẳng xưởng đang dùng loại ván và lớp phủ nào cho từng món.

Nhắn số phòng, diện tích và khu vực để nhà em báo giá cả dãy, hoặc gọi 0888 883 777.

Câu hỏi thường gặp

Đặt nội thất chung cho nhiều căn hộ dịch vụ có bị tính giá cao hơn do khác quận không

Khoảng cách giữa hai quận không làm tăng giá sản phẩm, vì nhà em tính giá dựa trên số lượng phòng, diện tích và loại đồ cần làm, không tính theo khu vực đặt hàng. Khoảng cách chỉ ảnh hưởng tới việc sắp xếp lịch đo và lịch lắp đặt cho hợp lý. Anh chị cứ cung cấp đầy đủ thông tin của cả hai căn để nhà em báo giá chính xác nhất theo đúng sơ đồ thực tế của từng nơi.

Nếu một căn chưa xong mặt bằng, căn kia đã sẵn sàng thì nên gộp hay tách đơn

Trường hợp này anh chị nên ưu tiên tách đơn hoặc báo rõ với nhà em để sắp xếp sản xuất và lắp đặt cho căn đã sẵn sàng trước, không chờ căn còn lại hoàn thiện mới bắt đầu. Khi mặt bằng căn còn lại sẵn sàng, anh chị có thể tiếp tục đặt thêm, nhà em vẫn áp dụng cách tính theo tổng số lượng nếu anh chị muốn giữ giá xưởng tốt cho cả hai lần đặt.

Đặt nội thất chung cho nhiều căn hộ dịch vụ thì có cần ký một hợp đồng hay hai hợp đồng

Việc này tùy vào thỏa thuận cụ thể giữa anh chị và nhà em khi lên phiếu báo giá, có thể gộp vào một hợp đồng hoặc tách thành từng hợp đồng theo từng căn nếu anh chị muốn dễ quản lý công nợ riêng cho mỗi bên liên quan. Anh chị nên nêu rõ nhu cầu này ngay từ đầu để nhà em chuẩn bị hồ sơ phù hợp, tránh phải sửa lại nhiều lần sau khi đã chốt đơn.

Làm sao biết nên chọn mẫu nội thất giống nhau hay khác nhau cho hai căn

Nếu hai căn phục vụ cùng một nhóm khách thuê và anh chị muốn đồng bộ hình ảnh, chọn mẫu giống nhau sẽ tiện cho việc quản lý và thay thế sau này. Nếu hai căn phục vụ hai nhóm khách khác nhau rõ rệt, ví dụ một căn cho khách thuê dài hạn, một căn cho khách thuê ngắn hạn, anh chị nên trao đổi với nhà em để chọn mẫu phù hợp riêng cho từng nhóm khách của từng căn.

Gọi hotline để hỏi về đơn gộp nhiều căn hộ dịch vụ cần chuẩn bị gì trước

Trước khi gọi, anh chị nên chuẩn bị sẵn số phòng của từng căn, diện tích ước tính, khu vực của từng căn và mốc thời gian dự kiến mở bán phòng cho thuê. Khi gọi tới hotline 0888 883 777, nhà em sẽ hỏi thêm chi tiết để hẹn lịch đo theo đúng sơ đồ nhà, từ đó mới đưa ra phương án báo giá và lịch sản xuất phù hợp nhất với tình hình của anh chị.

Anh chị đọc thêm: Làm nội thất theo giai đoạn nên cắt mốc ở đâu cho tiết kiệm · Tận dụng ban công căn hộ nhỏ nên phơi đồ hay kê ghế ngồi cho đáng tiền

Chốt lại

Đặt nội thất chung cho nhiều căn hộ dịch vụ ở hai quận hay tách riêng từng căn không có một câu trả lời cố định cho mọi người, mà phụ thuộc vào tiến độ mặt bằng, nguồn vốn và mục tiêu quản lý của từng anh chị. Nhà em là xưởng sản xuất trực tiếp, làm theo lô cho cả dãy nên dù anh chị chọn gộp đơn hay tách đơn, nhà em vẫn đo theo đúng sơ đồ nhà của từng căn và báo giá dựa trên số phòng, diện tích thực tế, không áp một mức giá chung cho mọi trường hợp. Anh chị cứ chuẩn bị thông tin cơ bản của cả hai căn rồi gọi tới hotline 0888 883 777 để nhà em trao đổi cụ thể hơn.

Gửi số phòng và diện tích để nhận báo giá, hoặc gọi 0888 883 777. Nhà em là xưởng sản xuất trực tiếp, làm theo lô cho cả dãy nên giữ giá xưởng, không qua trung gian.