Làm Nội Thất Cho Chung Cư Mini: Đồng Bộ Cả Tòa Cần Lưu Ý Gì

Làm nội thất cho một tòa chung cư mini khác hẳn làm cho một phòng lẻ. Số lượng lớn nên sai một chút là nhân lên rất nhiều lần, cả về tiền lẫn thời gian.

1. Thời điểm đặt hàng quyết định tiến độ

Thời điểm hợp lý nhất để chốt nội thất là khi công trình đang hoàn thiện phần thô, tức trước ngày dự kiến đón khách khoảng một tới hai tháng. Đặt sớm thì xưởng có thời gian sản xuất theo lịch và giao đúng lúc phòng vừa xong.

Đặt quá muộn thì tòa xây xong vẫn phải nằm chờ đồ. Với tòa hai mươi căn, mỗi tháng chậm là mất tiền thuê của cả hai mươi căn, con số này lớn hơn nhiều so với phần tiết kiệm được khi chờ săn giá tốt.

2. Thống nhất một mẫu cho toàn tòa

Ba cái lợi rất rõ:

• Giá tốt hơn vì xưởng tối ưu được vật tư khi làm hàng loạt cùng mẫu.
• Khách tin tưởng hơn khi xem hai ba căn thấy đồng bộ như nhau.
• Bù hàng dễ khi một căn hỏng, thay đúng món đó mà màu vẫn khớp.

3. Chia đợt giao theo tiến độ hoàn thiện

Tòa nhiều tầng thường hoàn thiện lệch nhau. Nên chia đợt giao theo tầng thay vì dồn một lần: tầng nào xong trước thì lắp trước, có thể mở bán sớm cho tầng đó trong khi phần còn lại vẫn đang hoàn thiện.

Cách này giúp anh chị bắt đầu có dòng tiền sớm hơn thay vì chờ cả tòa xong mới cho thuê.

4. Tính chi phí trên mỗi căn, không tính tổng

Khi làm tòa, con số cần theo dõi là chi phí nội thất trên một căn, vì nó mới so được với tiền thuê của căn đó. Tổng số tiền lớn dễ làm anh chị hoảng, trong khi bài toán thật nằm ở tỷ lệ giữa chi phí một căn và tiền thuê một tháng của căn đó.

Với combo 10.700.000đ cho căn 15 đến 20 m², nếu căn đó cho thuê được vài triệu một tháng thì thời gian hoàn phần nội thất thường khá ngắn so với tuổi thọ bộ đồ.

5. Bốn điều nên chốt bằng văn bản

• Giá cuối đã gồm vận chuyển và lắp đặt hay chưa.
• Lịch giao theo từng đợt, gắn với tiến độ tầng.
• Thời gian bảo hành và phạm vi bảo hành.
• Cam kết giữ nguyên mẫu để bù hàng khi cần thay lẻ.

6. Chuẩn bị cho khâu chụp ảnh đăng tin

Ngay sau khi lắp xong một căn mẫu, nên chụp bộ ảnh đầy đủ khi phòng còn mới. Bộ ảnh này dùng cho toàn bộ các căn cùng mẫu, tiết kiệm được rất nhiều công sức khi đăng tin cho cả tòa.

Làm việc thẳng với xưởng

Nhà em là xưởng sản xuất trực tiếp, nhận làm đồng bộ cho tòa từ mười tới năm mươi căn, giao theo tiến độ từng tầng. Anh chị gửi số căn, diện tích và tiến độ dự kiến qua 0888 883 777 để nhận phương án và báo giá.