Phòng Mẫu Cho Thuê Hay Xem Phòng Thật, Cách Chọn Giúp Anh Chị Chốt Khách Nhanh Hơn

Phòng mẫu cho thuê là gì, vì sao anh chị nên biết

Phòng mẫu cho thuê là căn phòng được dựng sẵn nội thất để khách đến xem trực tiếp, thay vì chỉ nhìn phòng trống hoặc phòng đang có người ở. Với anh chị đang quản lý dãy trọ, chung cư mini, căn hộ dịch vụ hay homestay, đây là cách giúp khách hình dung rõ không gian mình sẽ ở, từ đó quyết định thuê nhanh hơn. Nhà em làm việc với nhiều chủ nhà cho thuê phòng lẻ và nhận thấy việc dựng một phòng mẫu không phải khoản chi thêm cho vui, mà là cách rút ngắn thời gian phòng trống, giảm số ngày không có khách thuê.

Nhiều anh chị mới vào nghề hay đắn đo giữa hai lựa chọn: bỏ tiền dựng phòng mẫu để chụp ảnh, đăng tin, dẫn khách xem, hoặc đơn giản dẫn khách đến xem phòng thật đang có người ở, tiết kiệm chi phí ban đầu. Cả hai cách đều có người làm thành công, quan trọng là anh chị hiểu rõ ưu nhược điểm để chọn đúng với mô hình cho thuê của mình, tránh chọn sai rồi tốn thêm thời gian sửa lại.

Dẫn khách xem phòng thật đang có người ở, lợi và hại

Xem phòng thật đang có người ở là cách nhiều chủ nhà trọ vẫn làm vì không tốn thêm tiền dựng mẫu. Khách nhìn thấy đúng những gì họ sẽ nhận, không có chuyện chênh lệch giữa hình quảng cáo và thực tế. Đây cũng là cách nhanh nhất khi anh chị vừa nhận lại nhà, chưa kịp chuẩn bị gì, cần cho thuê ngay để có dòng tiền trang trải chi phí vận hành.

Tuy vậy cách này có mấy điểm bất tiện. Phòng đang có người ở thường có đồ cá nhân, quần áo, vật dụng bày biện theo thói quen của người thuê hiện tại, khách mới xem dễ cảm thấy chật hoặc không hình dung được không gian khi dọn đồ của mình vào. Việc hẹn giờ xem phòng cũng phụ thuộc vào người thuê cũ, nhiều khi khách muốn xem gấp nhưng phòng đang có người, phải chờ thêm. Ngoài ra một số khách, đặc biệt khách nữ đi xem một mình, không thoải mái khi phải vào phòng có người lạ đang sinh hoạt bên trong.

Khi nào nên dựng phòng mẫu cho thuê thay vì xem phòng thật

Không phải lúc nào cũng cần dựng phòng mẫu, nhưng có vài trường hợp nhà em thấy nên làm. Thứ nhất là khi tòa nhà, dãy trọ hoặc chung cư mini vừa xây xong, chưa có khách thuê nào để dẫn xem, lúc này phòng mẫu là cách duy nhất để khách thấy được không gian thật. Thứ hai là khi các phòng trong cùng một dãy có thiết kế giống nhau, chỉ cần làm một phòng mẫu là đủ đại diện cho cả tòa, tiết kiệm hơn so với việc trang bị nội thất cho từng phòng ngay từ đầu.

• Nhà mới xây, chưa có khách thuê nào để tham khảo
• Nhiều phòng thiết kế giống nhau, chỉ cần một mẫu đại diện
• Muốn hình ảnh đăng tin nhất quán, không phụ thuộc người thuê cũ
• Muốn đặt giá thuê cao hơn mặt bằng chung quanh khu vực

Nếu anh chị đang đăng tin trên nhiều kênh, cần hình ảnh nhất quán và không phụ thuộc vào việc người thuê cũ có đồng ý cho vào chụp hình hay không, việc có sẵn một phòng mẫu giúp anh chị kiểm soát hoàn toàn hình ảnh đăng tải. Đây cũng là cách chứng minh với khách rằng phòng đáng giá tiền hơn phòng trống thông thường, đặc biệt khi anh chị muốn đặt giá thuê cao hơn mặt bằng chung quanh khu vực mình đang kinh doanh.

Chi phí làm phòng mẫu cho thuê, nhà em tính sao cho đúng

Về chi phí, nhà em xin nói thẳng là không có một mức giá chung cho tất cả, vì mỗi phòng khác nhau về diện tích, số lượng đồ cần trang bị và khu vực giao lắp. Nhà em là xưởng sản xuất trực tiếp nội thất, bán không qua trung gian, làm theo lô cho cả dãy phòng nên giữ được giá xưởng, không đội giá qua nhiều tầng trung gian như khi mua lẻ ở showroom.

Với phòng mẫu cho thuê, anh chị có thể chọn đồ có sẵn được làm theo lô để lắp nhanh hơn, hoặc đặt may đo theo đúng sơ đồ nhà nếu phòng có diện tích, góc kẹt đặc biệt mà đồ có sẵn không vừa. Để nhà em báo giá đúng, anh chị chỉ cần gửi số phòng cần làm, diện tích từng phòng hoặc sơ đồ nhà, và khu vực tại TP.HCM cần giao lắp.

Nhà em sẽ báo lại combo trọn phòng gồm giường, tủ áo, bàn, kệ phù hợp với ngân sách anh chị đang có, không cần anh chị phải tự đoán giá qua các bài viết chung trên mạng. Anh chị có thể gọi thẳng hotline 0888 883 777 để trao đổi cụ thể, tránh mất thời gian so sánh nhiều nơi mà không có số liệu chính xác cho phòng của mình.

Cách tính hoàn vốn khi đầu tư phòng mẫu cho thuê

Nhiều anh chị hỏi nhà em bao lâu thì hoàn vốn tiền nội thất khi làm một phòng mẫu như vậy. Cách tính đơn giản nhất là lấy số tiền anh chị bỏ ra cho nội thất một phòng, chia cho phần tiền thuê tăng thêm mỗi tháng nhờ có nội thất, không chia cho toàn bộ tiền thuê phòng vì phần tiền thuê gốc dù sao anh chị cũng thu được ngay cả khi phòng trống.

Ví dụ giả sử anh chị bỏ ra một khoản cho nội thất mỗi phòng, và nhờ có phòng mẫu đẹp, đầy đủ đồ, anh chị cho thuê được thêm 500.000đ mỗi tháng so với phòng trống trước đó. Anh chị lấy số tiền mình đã bỏ ra chia cho số tiền thuê tăng thêm mỗi tháng đó sẽ ra số tháng cần để hoàn vốn phần chênh lệch đó. Đây chỉ là ví dụ để anh chị hình dung cách tính, số tiền bỏ ra và số tiền thuê tăng thêm thực tế của từng phòng, từng khu vực sẽ khác nhau, anh chị nên tự thay số của mình vào công thức trên để có con số chính xác cho căn nhà mình đang quản lý.

Chọn nội thất bền, dễ lắp, dễ thay cho phòng mẫu cho thuê

Khi làm phòng mẫu, anh chị nên ưu tiên nội thất dễ lắp, dễ thay khi hỏng, vì đây là đồ dùng chung cho nhiều khách thuê qua nhiều năm, không phải đồ gia đình dùng một chỗ mãi. Nhà em thường gợi ý anh chị chọn combo trọn phòng gồm giường, tủ áo, bàn, kệ được làm theo lô, vì đồ theo lô dễ thay thế từng món khi cần, không phải chờ đặt riêng từng cái một.

Về vật liệu cụ thể như loại ván hay lớp phủ, nhà em không khẳng định trước trong bài viết này vì mỗi thời điểm xưởng có thể dùng nguồn nguyên liệu khác nhau tùy đơn hàng, anh chị nên hỏi trực tiếp xưởng khi báo giá để biết rõ loại ván, lớp phủ đang áp dụng cho combo mình chọn, phù hợp với ngân sách và mục đích cho thuê dài hay ngắn hạn. Về bảo hành, nhà em có bảo hành cho nội thất phòng mẫu, điều kiện bảo hành sẽ được ghi rõ khi báo giá, anh chị nhớ đọc kỹ phần này trước khi đặt hàng để chủ động hơn khi có phòng cần sửa.

Quy trình đặt hàng và lắp phòng mẫu cho thuê tại nhà em

Quy trình làm việc với nhà em khá đơn giản. Anh chị gửi số phòng cần làm hoặc sơ đồ nhà qua hotline 0888 883 777, nhà em xem sơ đồ và tư vấn nên dùng đồ có sẵn theo lô hay cần may đo riêng cho những phòng có diện tích đặc biệt. Sau khi anh chị chốt phương án, nhà em báo giá theo số phòng hoặc theo sơ đồ, không báo giá chung một mức cho mọi trường hợp vì mỗi phòng có thể khác nhau về diện tích và số lượng đồ.

Nhà em có giao lắp tận nơi tại TP.HCM, giúp anh chị không phải tự thuê thêm người lắp ráp hay lo vận chuyển đồ cồng kềnh. Trong quá trình sử dụng, nếu có vấn đề về thuế hoặc quy định phòng cháy chữa cháy khi cải tạo phòng cho thuê, nhà em khuyên anh chị nên hỏi thêm kế toán hoặc cơ quan chức năng tại địa phương, vì mỗi loại hình cho thuê như phòng trọ, chung cư mini, căn hộ dịch vụ có thể áp dụng quy định khác nhau, nhà em không đủ chuyên môn để tư vấn thay cho các đơn vị này.

Anh chị muốn hiểu thêm các loại gỗ công nghiệp trước khi chọn đồ, rồi hỏi thẳng xưởng đang dùng loại ván và lớp phủ nào cho từng món.

Nhắn số phòng, diện tích và khu vực để nhà em báo giá cả dãy, hoặc gọi 0888 883 777.

Câu hỏi thường gặp

Nên làm phòng mẫu cho thuê hay dẫn khách xem phòng đang có người ở?

Nếu anh chị vừa có nhà mới, chưa có khách thuê nào, hoặc muốn kiểm soát hình ảnh đăng tin, nên dựng một phòng mẫu để khách dễ hình dung không gian sạch, gọn. Nếu nhà đã có khách ở ổn định, phòng gọn gàng, anh chị có thể xem phòng thật để tiết kiệm chi phí ban đầu. Quan trọng là chọn cách phù hợp với tình trạng thực tế của tòa nhà, không nhất thiết phải làm cả hai cùng lúc.

Làm phòng mẫu có tốn nhiều tiền không?

Chi phí tùy vào số phòng, diện tích và khu vực giao lắp, không có mức chung cho tất cả trường hợp. Nhà em là xưởng sản xuất trực tiếp, làm theo lô nên giữ được giá xưởng, đồ có sẵn thường mềm hơn đồ may đo riêng. Anh chị gửi số phòng và sơ đồ nhà qua hotline 0888 883 777 để nhà em báo giá cụ thể, tránh so sánh mò không có con số chính xác cho phòng của mình.

Bao lâu thì hoàn vốn tiền nội thất phòng mẫu?

Thời gian hoàn vốn phụ thuộc vào số tiền anh chị bỏ ra và phần tiền thuê tăng thêm mỗi tháng nhờ có nội thất, không có con số chung cho mọi phòng. Anh chị lấy số tiền đã chi cho nội thất chia cho phần tiền thuê tăng thêm để ra số tháng hoàn vốn. Ví dụ giả sử bỏ ra một khoản và thuê tăng thêm 500.000đ mỗi tháng, anh chị chia hai số này sẽ ra số tháng cần để thu hồi phần chênh lệch đó.

Nội thất phòng mẫu có bền không, mấy năm phải thay?

Độ bền còn tùy cách sử dụng của từng khách thuê, tần suất ra vào và điều kiện phòng, nhà em không thể khẳng định trước một con số năm cụ thể cho mọi trường hợp. Về loại ván, lớp phủ cụ thể đang áp dụng, anh chị nên hỏi trực tiếp xưởng khi báo giá để biết rõ, từ đó cân nhắc chọn combo phù hợp với việc cho thuê dài hạn hay ngắn hạn của mình.

Một năm gọi thợ bảo hành mấy lần?

Nhà em có chính sách bảo hành cho nội thất phòng mẫu, nhưng điều kiện cụ thể như số lần hỗ trợ trong năm sẽ được ghi rõ khi báo giá cho từng đơn hàng, không cố định chung cho mọi trường hợp. Anh chị nên hỏi kỹ phần này trước khi đặt hàng, đọc rõ điều kiện bảo hành để chủ động khi phòng cần sửa chữa hoặc thay thế món đồ nào đó trong quá trình cho khách thuê.

Anh chị đọc thêm: Khi nào nên thay đồ nội thất phòng trọ nếu một món đã sửa 3 lần · Phòng trọ full nội thất giá bao nhiêu so với phòng trống, chênh bao nhiêu tiền thuê

Chốt lại

Phòng mẫu cho thuê và xem phòng thật đang có người ở đều là cách hợp lý, tùy vào tình trạng thực tế của tòa nhà anh chị đang quản lý. Nhà mới, chưa có khách, thiết kế đồng loạt nhiều phòng giống nhau thì nên có một phòng mẫu để khách dễ hình dung. Nhà đã có khách ổn định, phòng gọn gàng thì xem phòng thật vẫn là lựa chọn tiết kiệm.

Việc tính chi phí và hoàn vốn nên dựa trên số liệu thật của từng phòng, không nên áp một con số chung cho mọi trường hợp, vì diện tích, khu vực và mức tăng tiền thuê sau khi có nội thất ở mỗi nơi đều khác nhau. Số tiền bỏ ra và số tiền thuê tăng thêm là hai số anh chị cần tự có, rồi mới tính ra thời gian hoàn vốn thực tế cho phòng của mình, thay vì dựa vào một mức chung không rõ nguồn.

Gửi số phòng và diện tích để nhận báo giá, hoặc gọi 0888 883 777. Nhà em là xưởng sản xuất trực tiếp, làm theo lô cho cả dãy nên giữ giá xưởng, không qua trung gian.