Nội thất căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn ngày chọn bền hay đẹp để hoàn vốn nhanh

Nội thất căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn ngày: chọn bền hay đẹp để hoàn vốn nhanh

Nội thất căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn ngày đang khiến nhiều anh chị đứng giữa hai lựa chọn: sắm đồ nhìn vào là ưng mắt để chụp hình đăng app, hay sắm đồ chắc chắn để khách ở xoay vòng cả năm không phải thay. Nhà em làm xưởng sản xuất nội thất trực tiếp, nhận đơn từ nhiều anh chị đang thuê lại nhà phố, chung cư mini, căn hộ dịch vụ rồi cho thuê lại từng phòng qua app du lịch hoặc cho khách thuê dài hạn. Câu hỏi bền hơn hay đẹp hơn không có một câu trả lời đúng cho tất cả, vì nó phụ thuộc vào mô hình kinh doanh của từng anh chị: phòng cho khách du lịch ở vài đêm khác hẳn phòng cho người thuê trọ ở cả năm. Bài viết này nhà em sẽ nói thẳng về tiền, về độ bền, về cách tính hoàn vốn bằng số của chính anh chị, không dùng số liệu thị trường không rõ nguồn.

Vì sao chủ căn hộ dịch vụ cho thuê qua app du lịch phải đau đầu chọn đồ

Khi anh chị thuê lại một căn nhà, một tầng chung cư mini hay nguyên một căn hộ dịch vụ rồi tách phòng cho thuê lại, tiền nội thất là khoản chi đầu tiên và cũng là khoản dễ bị tính sai nhất. Nếu mua đồ rẻ nhưng nhanh hỏng, anh chị phải gọi thợ sửa liên tục, mỗi lần sửa là một lần phòng trống không có khách, mất doanh thu. Nếu mua đồ đẹp để chụp hình đăng app nhưng không bền, vài tháng sau ảnh trên app không còn giống thực tế, khách đến ở thấy chênh lệch sẽ đánh giá thấp. Ngược lại nếu chỉ lo bền mà bỏ qua hình ảnh, phòng khó lên app, khó cạnh tranh với các phòng khác trong cùng khu. Vì vậy trước khi chọn đồ, anh chị cần xác định rõ mô hình: cho thuê ngắn ngày qua app du lịch, cho thuê dài hạn theo tháng, hay kết hợp cả hai. Mỗi mô hình sẽ cần một cách ưu tiên khác nhau giữa bền và đẹp.

Khách thuê ngắn ngày nhìn gì trước khi đặt phòng, khách thuê dài hạn cần gì

Khách đặt phòng qua app du lịch thường quyết định trong vài giây nhìn ảnh, sau đó đọc vài dòng đánh giá. Họ quan tâm phòng có sạch, có đủ ánh sáng, có góc chụp hình đẹp hay không, còn độ bền của từng món đồ họ không kiểm tra kỹ vì chỉ ở vài đêm. Ngược lại khách thuê dài hạn, ở theo tháng theo năm, lại quan tâm giường có kêu không, tủ áo có bị kẹt cửa không, bàn ghế có bị gãy chân sau vài tháng sử dụng hay không. Nếu anh chị đang vận hành mô hình cho thuê ngắn ngày là chính, nội thất căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn ngày nên ưu tiên phần nhìn vào ưng mắt trước, nhưng vẫn phải đủ chắc để chịu được tần suất khách ra vào liên tục, vì khách du lịch tuy ở ngắn nhưng dùng đồ không nhẹ tay như khách ở lâu quen nhà. Nếu anh chị kết hợp cho thuê cả ngắn và dài hạn trong cùng một dãy phòng, nhà em khuyên nên tách riêng tiêu chí cho từng loại phòng, không áp một kiểu đồ cho toàn bộ.

Nội thất căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn ngày: ưu tiên độ bền để đỡ phải thay đồ

Nếu anh chị hỏi nhà em nên chọn bền hay đẹp, câu trả lời thật là: cho thuê dài hạn thì bền phải đặt lên trước, còn cho thuê ngắn ngày qua app thì đẹp đi trước nhưng bền phải theo sát ngay sau. Lý do rất đơn giản, mỗi lần đồ hỏng là một lần anh chị mất tiền sửa và mất tiền phòng trống, hai khoản này cộng lại thường lớn hơn số tiền chênh giữa một bộ đồ rẻ và một bộ đồ chắc chắn ngay từ đầu. Với phòng cho thuê theo mô hình căn hộ dịch vụ, tần suất khách ra vào dày hơn phòng ở gia đình thông thường, nên giường, tủ áo, bàn, kệ cần chịu được việc đóng mở, kéo đẩy liên tục mà không bị lung lay sau vài tháng. Nhà em làm combo trọn phòng cho phòng cho thuê gồm giường, tủ áo, bàn, kệ, sản xuất theo lô cho cả dãy phòng nên vẫn giữ được giá xưởng dù làm chắc tay hơn đồ đại trà bán lẻ. Việc chọn nội thất căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn ngày không phải chọn giữa hai cực đoan rẻ và chắp vá hay đắt và chắc chắn, mà là chọn đúng loại đồ cho đúng tần suất sử dụng của từng phòng.

Bài toán hoàn vốn nội thất: lấy tiền thuê tăng thêm mà tính, không lấy giá xưởng

Nhiều anh chị hay tính hoàn vốn chưa đúng cách, vì tiền thuê phòng còn phải trừ nhiều chi phí khác như tiền thuê mặt bằng gốc, tiền điện nước, tiền vận hành, nên không thể lấy nguyên số tiền thuê phòng mỗi tháng để tính hoàn vốn được. Cách tính đúng hơn là lấy số tiền anh chị bỏ ra để trang bị nội thất cho một phòng, chia cho phần tiền thuê tăng thêm mỗi tháng nhờ có nội thất đó, so với khi phòng chưa có đồ hoặc đồ cũ. Ví dụ giả sử anh chị bỏ ra một khoản tiền cho mỗi phòng để thay nội thất, và sau khi thay, phòng cho thuê thêm được 500.000đ mỗi tháng so với trước, thì hoàn vốn chỉ tính trên phần 500.000đ tăng thêm đó, không tính trên toàn bộ tiền thuê phòng. Anh chị có thể tự thay số của mình vào công thức này: số tiền bỏ ra chia cho số tiền thuê tăng thêm mỗi tháng sẽ ra số tháng hoàn vốn. Nhà em không đưa ra con số giá cố định ở đây vì mỗi phòng, mỗi khu vực, mỗi cách bố trí sẽ có mức báo giá khác nhau, anh chị gửi số phòng và diện tích để nhà em báo giá cụ thể, từ đó anh chị tự đưa số thật của mình vào công thức hoàn vốn trên.

Đo theo sơ đồ nhà và làm theo lô, hai cách giữ giá mềm mà nhà em đang áp dụng

Nhà em là xưởng sản xuất nội thất trực tiếp, bán không qua trung gian, nên phần chênh lệch giá qua các tầng phân phối được cắt bớt ngay từ đầu. Với anh chị đang có sơ đồ nhà, có số đo phòng cụ thể, nhà em nhận may đo theo đúng sơ đồ đó, đồ làm ra vừa khít không gian, không phải cắt gọt chỉnh sửa khi lắp, mà vẫn giữ được mức giá xưởng vì sản xuất theo lô cho nhiều phòng cùng lúc. Với anh chị chưa có sơ đồ chi tiết hoặc cần lắp nhanh cho nhiều phòng giống nhau trong một dãy, nhà em có đồ có sẵn làm theo lô, nhờ sản xuất số lượng lớn cùng mẫu nên giá mềm hơn so với đặt riêng từng món. Hai cách này đều áp dụng tốt cho nội thất căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn ngày, vì mô hình này thường có nhiều phòng giống nhau về diện tích và công năng, phù hợp để làm theo lô mà vẫn đảm bảo đồ vừa với từng phòng. Anh chị chỉ cần gửi cho nhà em số phòng, diện tích từng phòng và khu vực, nhà em sẽ báo giá theo đúng số liệu đó, không áp một mức giá chung cho mọi trường hợp.

Lắp đặt, bảo hành và những câu anh chị nên hỏi trước khi chốt đơn

Ngoài giá, anh chị nên hỏi rõ xưởng về việc giao và lắp đặt tận nơi, vì nếu anh chị đang quản lý nhiều phòng ở nhiều địa điểm, việc có đội lắp tận nơi giúp anh chị không phải tự tìm thợ ngoài, tiết kiệm thời gian xoay vòng phòng. Nhà em có giao lắp tận nơi và có bảo hành cho đồ nội thất, điều kiện bảo hành cụ thể sẽ được ghi rõ khi nhà em báo giá cho từng đơn, vì mỗi đơn có thể khác nhau về số lượng và loại đồ. Về vật liệu, mỗi loại ván, mỗi lớp phủ có đặc tính khác nhau, nhà em khuyên anh chị cứ hỏi trực tiếp xưởng khi báo giá để biết rõ nên chọn loại nào phù hợp với tần suất sử dụng của phòng mình, nhất là với phòng cho thuê ngắn ngày qua app du lịch thường có tần suất ra vào cao hơn phòng ở thông thường. Anh chị cũng nên hỏi rõ cách đặt cọc và điều kiện thanh toán trước khi chốt đơn, mỗi xưởng có thể có chính sách khác nhau, nhà em sẽ trao đổi cụ thể qua hotline khi anh chị liên hệ.

Thuê, pháp lý và phòng cháy chữa cháy: phần nhà em không tự quyết được

Khi anh chị kinh doanh mô hình thuê lại nhà rồi cho thuê lại từng phòng, dù là căn hộ dịch vụ, chung cư mini hay homestay, luôn có những quy định về đăng ký kinh doanh, về an toàn phòng cháy chữa cháy mà anh chị cần tuân thủ. Nhà em là xưởng sản xuất nội thất, không phải đơn vị tư vấn pháp lý nên không thể thay anh chị trả lời chính xác các ngưỡng quy định hay số hiệu văn bản cụ thể, vì mỗi địa phương, mỗi loại hình kinh doanh có thể áp dụng khác nhau và có thể thay đổi theo thời gian. Nhà em khuyên anh chị nên hỏi kế toán hoặc cơ quan chức năng tại địa phương để nắm rõ phần này trước khi đầu tư nội thất cho cả dãy phòng, tránh trường hợp đầu tư xong lại phải điều chỉnh vì chưa đáp ứng đủ quy định. Về phần nội thất, nhà em chỉ có thể hỗ trợ anh chị chọn đồ phù hợp với không gian và mô hình kinh doanh, còn phần pháp lý anh chị nên chủ động tìm hiểu song song để tránh rủi ro về sau.

Anh chị muốn hiểu thêm các loại gỗ công nghiệp trước khi chọn đồ, rồi hỏi thẳng xưởng đang dùng loại ván và lớp phủ nào cho từng món.

Nhắn số phòng, diện tích và khu vực để nhà em báo giá cả dãy, hoặc gọi 0888 883 777.

Câu hỏi thường gặp

Nội thất căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn ngày nên chọn bền hay đẹp trước?

Nếu phòng chủ yếu cho khách thuê qua app du lịch ở vài đêm, anh chị nên ưu tiên phần nhìn ưng mắt để dễ lên app, nhưng đồ vẫn phải đủ chắc chắn vì khách ra vào liên tục dùng đồ không nhẹ tay. Nếu phòng cho thuê dài hạn theo tháng theo năm, độ bền nên đặt lên trước vì mỗi lần sửa đồ là một lần mất tiền và mất khách. Anh chị nên xác định rõ mô hình kinh doanh của mình trước khi chọn, vì không có một đáp án chung cho mọi trường hợp.

Làm sao tính được bao lâu hoàn vốn tiền nội thất cho một phòng?

Anh chị lấy số tiền mình bỏ ra để trang bị nội thất cho một phòng, chia cho phần tiền thuê tăng thêm mỗi tháng nhờ có nội thất đó so với trước, không chia cho toàn bộ tiền thuê phòng. Ví dụ giả sử anh chị bỏ ra một khoản cho mỗi phòng và phòng cho thuê thêm được một số tiền nhất định mỗi tháng nhờ nội thất mới, thì lấy số tiền bỏ ra chia cho số tiền tăng thêm đó sẽ ra số tháng hoàn vốn, anh chị tự thay số thật của mình vào công thức này.

Nhà em có báo giá cụ thể cho từng phòng không?

Có, nhà em là xưởng sản xuất trực tiếp nên báo giá theo số phòng hoặc theo sơ đồ nhà anh chị gửi, không áp một mức giá chung cho mọi trường hợp. Anh chị chỉ cần cung cấp số lượng phòng, diện tích từng phòng và khu vực, nhà em sẽ gửi báo giá phù hợp với nhu cầu thực tế, kể cả trường hợp anh chị cần may đo theo đúng sơ đồ hay dùng đồ có sẵn làm theo lô để tiết kiệm chi phí hơn.

Đồ có sẵn làm theo lô và đồ may đo theo sơ đồ khác nhau thế nào?

Đồ có sẵn làm theo lô phù hợp khi anh chị cần lắp nhanh cho nhiều phòng có diện tích và công năng giống nhau, nhờ sản xuất số lượng lớn cùng mẫu nên giá mềm hơn. Đồ may đo theo sơ đồ phù hợp khi phòng có diện tích đặc biệt hoặc anh chị muốn đồ vừa khít không gian, không phải chỉnh sửa khi lắp. Anh chị có thể trao đổi với nhà em để chọn cách phù hợp nhất với từng phòng trong dãy của mình.

Nhà em có hỗ trợ lắp đặt và bảo hành như thế nào?

Nhà em có giao và lắp đặt tận nơi, giúp anh chị không phải tự tìm thợ ngoài khi đang quản lý nhiều phòng ở nhiều địa điểm khác nhau. Nhà em cũng có chính sách bảo hành cho đồ nội thất, điều kiện bảo hành cụ thể sẽ được ghi rõ khi báo giá cho từng đơn vì mỗi đơn có thể khác nhau. Anh chị cứ gọi hotline 0888 883 777 để được trao đổi chi tiết trước khi quyết định đặt hàng cho dãy phòng của mình.

Anh chị đọc thêm: Tận dụng ban công căn hộ nhỏ nên phơi đồ hay kê ghế ngồi cho đáng tiền · Góc học tập trong phòng ngủ bố mẹ bố trí sao cho gọn và đủ dùng

Chốt lại

Nội thất căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn ngày không có một đáp án chung cho mọi anh chị, vì nó phụ thuộc vào mô hình kinh doanh: cho thuê qua app du lịch theo ngày, cho thuê dài hạn theo tháng, hay kết hợp cả hai trong cùng một dãy phòng. Điều quan trọng là anh chị nên tự tính hoàn vốn bằng số thật của mình, lấy tiền bỏ ra chia cho phần tiền thuê tăng thêm, không lấy số liệu thị trường không rõ nguồn để áp vào. Nhà em là xưởng sản xuất nội thất trực tiếp, nhận may đo theo đúng sơ đồ nhà hoặc cung cấp đồ có sẵn làm theo lô cho cả dãy phòng, báo giá theo số phòng hoặc theo sơ đồ anh chị gửi, có giao lắp tận nơi và có bảo hành với điều kiện ghi rõ khi báo giá. Anh chị cứ gọi hotline 0888 883 777 để nhà em tư vấn cụ thể cho từng trường hợp.

Gửi số phòng và diện tích để nhận báo giá, hoặc gọi 0888 883 777. Nhà em là xưởng sản xuất trực tiếp, làm theo lô cho cả dãy nên giữ giá xưởng, không qua trung gian.