Tăng Giá Thuê Sau Đổi Nội Thất Bao Nhiêu Phần Trăm Để Bù Vốn Đầu Tư

Vì Sao Cần Tính Toán Tăng Giá Thuê Sau Đổi Nội Thất

Tăng giá thuê sau đổi nội thất là bài toán mà rất nhiều anh chị chủ đầu tư thuê trọ, chung cư mini, căn hộ dịch vụ hay homestay đều phải tính trước khi bỏ tiền ra sắm đồ mới cho phòng cho thuê. Bỏ một khoản không nhỏ ra mua giường, tủ áo, bàn, kệ mà không tính được bao lâu lấy lại vốn thì coi như làm liều. Nhà em là xưởng sản xuất trực tiếp nên hiểu rõ anh chị quan tâm nhất vẫn là tiền: bỏ ra bao nhiêu, thu lại bao nhiêu mỗi tháng, và sau bao lâu thì hòa vốn.

Nhiều anh chị đổi nội thất chỉ vì phòng cũ, đồ hỏng, khách thuê kêu ca liên tục rồi trả phòng sớm. Nhưng đổi xong lại không tăng giá thuê, hoặc tăng quá ít thì tiền đầu tư cứ nằm im đó, không sinh ra thêm đồng nào. Ngược lại tăng giá thuê sau đổi nội thất quá cao so với mặt bằng chung khu vực, khách thuê bỏ đi tìm phòng khác thì vừa mất khách vừa ôm đồ mới. Vậy nên trước khi quyết định tăng bao nhiêu phần trăm, anh chị cần nhìn vào mấy con số thật của chính mình.

Tăng Giá Thuê Sau Đổi Nội Thất Bao Nhiêu Phần Trăm Thì Hợp Lý

Không có một con số cố định đúng cho mọi khu vực, mọi loại phòng. Mức tăng giá thuê sau đổi nội thất phụ thuộc vào giá thuê hiện tại của anh chị, số tiền anh chị bỏ ra sắm đồ, và mức giá phòng tương tự đang cho thuê quanh khu vực đó. Nhà em không nắm được giá thuê thị trường từng quận nên anh chị cần tự khảo sát vài phòng xung quanh để có con số tham chiếu, tránh đặt giá quá chênh so với mặt bằng chung.

Cách làm thực tế nhất là anh chị lấy số tiền dự định bỏ ra cho mỗi phòng, chia cho số tháng anh chị muốn hoàn vốn, rồi xem con số đó cộng vào giá thuê cũ có còn hợp lý so với phòng tương tự trong khu không. Giả sử anh chị đang cho thuê một phòng với giá cũ, dự tính bỏ ra một khoản để thay nội thất, và muốn hoàn vốn trong một khoảng thời gian nhất định thì phần tăng thêm mỗi tháng chính là số tiền đó chia cho số tháng mong muốn. Đây là cách tính chung, anh chị thay số thật của mình vào để ra phần trăm tăng cụ thể.

Cách Tính Hoàn Vốn Đầu Tư Nội Thất Cho Phòng Cho Thuê

Công thức hoàn vốn cơ bản mà nhà em hay chia sẻ với anh chị là lấy số tiền nội thất anh chị bỏ ra cho một phòng, chia cho phần tiền thuê tăng thêm mỗi tháng nhờ đổi nội thất, không chia cho toàn bộ tiền thuê phòng. Ví dụ giả sử anh chị bỏ ra một khoản cho mỗi phòng và sau khi đổi nội thất, phòng cho thuê thêm được 500.000đ mỗi tháng so với trước, thì lấy số tiền đã bỏ ra chia cho 500.000đ sẽ ra số tháng cần để hoàn vốn phần tăng thêm đó.

Cách tính này giúp anh chị thấy rõ khoản đầu tư nội thất có đáng bỏ ra hay không, thay vì chỉ nhìn vào tổng tiền thuê thu về mỗi tháng. Nhà em khuyên anh chị nên thử tính với vài mức tăng giá thuê khác nhau, giả sử tăng ít, tăng vừa, tăng nhiều, rồi so với thời gian hoàn vốn mong muốn để chọn mức phù hợp nhất với tình hình cho thuê thực tế của mình.

Những Yếu Tố Quyết Định Mức Tăng Giá Thuê Phòng

Ngoài số tiền bỏ ra sắm nội thất, còn nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến việc anh chị nên tăng giá thuê sau đổi nội thất bao nhiêu cho hợp lý.

• Số lượng phòng cần thay đồng loạt, càng nhiều phòng thì mức giá mỗi phòng thường mềm hơn nhờ đặt theo lô.
• Diện tích từng phòng, phòng nhỏ hay phòng lớn cần món đồ khác nhau nên chi phí đầu tư không giống nhau.
• Khu vực cho thuê, mặt bằng giá thuê quanh đó cao hay thấp quyết định mức tăng khách thuê chấp nhận được.
• Đối tượng khách thuê hiện tại, khách ở lâu dài hay khách thuê ngắn hạn sẽ phản ứng khác nhau với giá mới.
• Mức độ xuống cấp của nội thất cũ, đồ cũ càng tệ thì khách thuê mới dễ chấp nhận giá tăng hơn.

Nhà em nhận báo giá theo số phòng hoặc theo sơ đồ nhà, nên anh chị cứ gửi thông tin cụ thể để có con số sát với tình hình thật, từ đó tính ra mức tăng giá thuê phù hợp hơn là áng chừng.

Nội Thất Bền Mới Giữ Được Mức Tăng Giá Thuê Lâu Dài

Tăng giá thuê sau đổi nội thất mà chỉ được một hai năm rồi đồ lại hỏng, phải thay tiếp thì coi như vừa mất công vừa mất tiền hai lần. Nhà em hiểu anh chị quan tâm nhất là độ bền, mỗi năm gọi thợ sửa mấy lần, bao lâu phải thay lại toàn bộ. Về vật liệu cụ thể, anh chị nên hỏi trực tiếp xưởng khi đặt hàng để biết rõ loại ván, lớp phủ dùng cho từng món, vì mỗi khu vực, mỗi kiểu phòng có thể phù hợp loại khác nhau.

Điều quan trọng là đồ cho thuê phải chịu được việc khách ra vào thay đổi liên tục, không như đồ gia đình dùng một chủ cố định. Nhà em có bảo hành cho sản phẩm, điều kiện bảo hành sẽ ghi rõ khi báo giá để anh chị nắm trước, tránh phát sinh tranh cãi sau này.

Vì Sao Đặt Theo Lô Tại Xưởng Giúp Giữ Giá Mềm

Nhà em là xưởng sản xuất trực tiếp, bán không qua trung gian, nên khi anh chị đặt combo trọn phòng cho nhiều phòng cho thuê cùng lúc, làm theo lô cho cả dãy sẽ giữ được giá xưởng tốt hơn so với mua lẻ từng món ở ngoài. Đây là lý do nhiều chủ đầu tư thuê và cho thuê lại, chủ dãy trọ, chung cư mini chọn đặt đồng loạt khi cần đổi nội thất cho cả tòa.

Ngoài combo theo lô, nhà em còn có đồ có sẵn làm theo lô nên giá cũng mềm hơn hàng đặt riêng. Anh chị cứ cho nhà em biết số phòng, diện tích, khu vực để nhà em báo giá cụ thể, không có con số chung cho mọi trường hợp vì mỗi dãy phòng có nhu cầu khác nhau.

Nhận Đo May Theo Sơ Đồ Nhà Giúp Tối Ưu Chi Phí Đổi Nội Thất

Nhiều phòng cho thuê có diện tích lệch chuẩn, cột nhà lồi ra, góc khuất khó kê đồ mua sẵn ngoài thị trường. Nhà em nhận may đo theo đúng sơ đồ nhà mà vẫn giữ giá xưởng, giúp anh chị không phải bỏ phí không gian hay mua đồ to hơn cần thiết. Đo đúng diện tích thực tế cũng giúp đồ vừa khít với phòng ngay từ đầu, hạn chế việc phải chỉnh sửa lại sau khi lắp.

Khi gửi sơ đồ nhà cho nhà em, anh chị nên ghi rõ số phòng, diện tích mỗi phòng và khu vực để nhà em có cơ sở báo giá sát nhất, từ đó anh chị tính ra mức tăng giá thuê sau đổi nội thất phù hợp với số vốn đã bỏ ra.

Thời Điểm Phù Hợp Để Thông Báo Tăng Giá Thuê Với Khách

Thời điểm thông báo tăng giá thuê sau đổi nội thất cũng ảnh hưởng đến việc khách có đồng ý ở lại hay không. Nhà em gợi ý anh chị nên thông báo trước khi hết hợp đồng cũ một khoảng thời gian hợp lý, để khách có thời gian cân nhắc, tránh thông báo gấp gáp khiến khách cảm thấy bị ép.

Với khách mới chuyển vào sau khi phòng đã đổi nội thất, anh chị có thể áp giá mới ngay từ đầu vì khách chưa có mức giá cũ để so sánh. Đây thường là thời điểm dễ tăng giá thuê nhất vì khách nhìn thấy đồ mới ngay khi xem phòng, không cần giải thích nhiều về lý do tăng giá.

Về phần thuế, quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng cho thuê và phòng cháy chữa cháy, nhà em chỉ nói ở mức chung, anh chị nên hỏi thêm kế toán hoặc cơ quan chức năng tại địa phương để nắm đúng quy định áp dụng cho trường hợp của mình.

Anh chị muốn hiểu thêm các loại gỗ công nghiệp trước khi chọn đồ, rồi hỏi thẳng xưởng đang dùng loại ván và lớp phủ nào cho từng món.

Nhắn số phòng, diện tích và khu vực để nhà em báo giá cả dãy, hoặc gọi 0888 883 777.

Câu hỏi thường gặp

Tăng giá thuê sau đổi nội thất có cần thông báo trước cho khách không?

Có, anh chị nên thông báo trước một khoảng thời gian hợp lý, đặc biệt với khách đang thuê dài hạn. Việc báo trước giúp khách có thời gian cân nhắc, tránh phản ứng tiêu cực hoặc trả phòng đột ngột. Với khách mới vào ở sau khi phòng đã đổi nội thất, anh chị có thể áp giá mới luôn từ đầu mà không cần giải thích nhiều, vì khách chưa có mốc giá cũ để so sánh.

Làm sao biết mình bỏ nội thất ra có hoàn vốn được không?

Anh chị lấy số tiền bỏ ra cho nội thất mỗi phòng chia cho phần tiền thuê tăng thêm mỗi tháng nhờ đổi đồ mới, không chia cho toàn bộ tiền thuê phòng. Giả sử bỏ ra một khoản và phòng tăng thêm được một mức tiền thuê mỗi tháng, phép chia đó ra số tháng cần để hoàn vốn phần tăng thêm đó, từ đó anh chị biết nên chọn mức đầu tư nào phù hợp.

Nhà em báo giá theo số phòng hay theo diện tích?

Nhà em nhận báo giá theo số phòng hoặc theo sơ đồ nhà, anh chị chỉ cần gửi số phòng, diện tích từng phòng và khu vực để nhà em tính cụ thể. Mỗi dãy phòng có diện tích, nhu cầu khác nhau nên không có một mức giá chung, anh chị liên hệ hotline 0888 883 777 để được báo giá sát với trường hợp của mình.

Đặt nội thất theo lô có thực sự rẻ hơn mua lẻ không?

Nhà em là xưởng sản xuất trực tiếp, làm theo lô cho cả dãy phòng nên giữ được giá xưởng tốt hơn so với mua lẻ từng món ngoài thị trường. Ngoài ra nhà em còn có đồ có sẵn làm theo lô, giá cũng mềm hơn hàng đặt riêng theo yêu cầu. Anh chị cần số lượng cụ thể để nhà em báo giá chính xác cho trường hợp của mình.

Nội thất cho thuê có cần loại đặc biệt bền hơn đồ gia đình không?

Đồ cho phòng cho thuê phải chịu được việc khách ra vào thay đổi liên tục nên độ bền là yếu tố anh chị cần hỏi kỹ khi đặt hàng. Nhà em có bảo hành cho sản phẩm, điều kiện cụ thể sẽ ghi rõ khi báo giá. Về loại ván hay lớp phủ cụ thể dùng cho từng món, anh chị nên hỏi trực tiếp xưởng để chọn loại phù hợp với nhu cầu sử dụng của phòng cho thuê.

Anh chị đọc thêm: Nội thất phòng ngủ dưới gầm cầu thang chọn giường tủ sao cho vừa độ dốc trần · Mua nội thất tận xưởng trả tiền mặt có được giảm thêm không

Chốt lại

Tăng giá thuê sau đổi nội thất là việc cần tính toán bằng số liệu thật của chính anh chị, không nên áng chừng theo cảm tính. Lấy số tiền bỏ ra chia cho phần tiền thuê tăng thêm mỗi tháng sẽ ra thời gian hoàn vốn, từ đó anh chị biết nên tăng bao nhiêu phần trăm là hợp lý so với mặt bằng chung khu vực mình đang cho thuê.

Nhà em là xưởng sản xuất nội thất trực tiếp, bán không qua trung gian, nhận combo trọn phòng cho nhà cho thuê và nhận may đo theo đúng sơ đồ nhà mà vẫn giữ giá xưởng. Có đồ có sẵn làm theo lô nên giá mềm hơn, có thợ lắp tận nơi, có bảo hành với điều kiện ghi rõ khi báo giá.

Anh chị cứ gửi số phòng, diện tích và khu vực qua hotline 0888 883 777 để nhà em báo giá cụ thể, giúp anh chị tính được mức tăng giá thuê phù hợp sau khi đổi nội thất mới cho phòng cho thuê của mình.

Gửi số phòng và diện tích để nhận báo giá, hoặc gọi 0888 883 777. Nhà em là xưởng sản xuất trực tiếp, làm theo lô cho cả dãy nên giữ giá xưởng, không qua trung gian.