Tự sửa hay thuê thợ sửa đồ phòng trọ, cách nào giúp chủ trọ tiết kiệm hơn

Tự sửa hay thuê thợ sửa đồ phòng trọ, bài toán khiến nhiều chủ trọ đau đầu

Tự sửa hay thuê thợ sửa đồ phòng trọ là câu hỏi mà hầu như chủ trọ nào cũng từng tự hỏi khi phòng cho thuê bắt đầu xuống đồ. Bản lề tủ kêu, chân giường lung lay, mặt bàn bong tróc, đó là những chuyện nhỏ nhưng xảy ra liên tục khi dãy trọ có nhiều phòng, nhiều khách thuê thay đổi theo thời gian. Có anh chị chọn cách tự tay sửa cho nhanh, có anh chị quen gọi thợ đến tận nơi mỗi khi có hư hỏng. Cả hai cách đều có cái lý riêng, nhưng nếu tính đường dài cho cả dãy trọ, câu chuyện tiết kiệm hay không lại nằm ở chỗ khác, đó là chất lượng đồ nội thất ngay từ lúc trang bị ban đầu.

Những hư hỏng nhỏ chủ trọ có thể tự sửa

Với những hư hỏng nhỏ, phần lớn chủ trọ có kinh nghiệm đều tự xử lý được mà không cần gọi thợ. Siết lại vài con vít bị lỏng ở bản lề tủ, kê lại chân giường bị kênh, bắn lại mấy chiếc đinh bật ra khỏi mép ván, đây là những việc chỉ cần một bộ tua vít cơ bản và vài phút là xong.

• Bản lề tủ bị lỏng, kêu khi mở đóng
• Chân giường, chân bàn bị kênh, không còn vững
• Tay nắm cửa, tay kéo ngăn kéo bị rơ
• Vít, đinh bị bật ra khỏi mép ván sau thời gian sử dụng

Những việc này nếu gọi thợ mỗi lần sẽ mất thêm thời gian hẹn lịch, chờ thợ đến, mà nhiều khi giá trị sửa chữa không đáng với công thợ phải trả. Anh chị tự làm được thì nên tự làm, vừa nhanh vừa không phải phụ thuộc vào ai.

Khi nào nên gọi thợ thay vì tự sửa

Không phải hư hỏng nào cũng nên tự sửa. Có những trường hợp tự sửa không đúng cách còn làm hỏng nặng hơn, tốn thêm chi phí về sau. Khi khung giường, khung tủ bị nứt gãy phần chịu lực, khi mặt bàn hoặc cánh tủ bị cong vênh diện rộng, khi đồ nội thất có tích hợp điện bị bất thường, đây là lúc nên gọi thợ có chuyên môn thay vì tự mày mò.

• Khung chịu lực của giường, tủ bị nứt, gãy
• Mặt bàn, cánh tủ cong vênh, bong lớp phủ diện rộng
• Đồ nội thất có tích hợp điện, ổ cắm bị hỏng
• Hư hỏng liên quan đến an toàn, đi lại của khách thuê

Tự sửa hay thuê thợ sửa đồ phòng trọ, so sánh chi phí thế nào

Khi so sánh tự sửa hay thuê thợ sửa đồ phòng trọ, nhiều chủ trọ chỉ nhìn vào từng lần sửa riêng lẻ mà quên tính cả quá trình. Giả sử anh chị có một dãy trọ mười phòng, mỗi phòng xuống đồ không cùng lúc mà rải đều theo năm, mỗi lần gọi thợ lại mất thêm thời gian hẹn lịch, thời gian chờ, cộng với công thợ. Nếu tự sửa, anh chị tiết kiệm được công thợ nhưng lại mất thời gian cá nhân, mà không phải chủ trọ nào cũng có đủ thời gian rảnh để chạy qua từng phòng mỗi khi có hư hỏng nhỏ.

Câu hỏi tự sửa hay thuê thợ sửa đồ phòng trọ, vì vậy, không nên chỉ nhìn vào con số sửa chữa trước mắt. Vấn đề lớn hơn nằm ở số lần phải sửa trong một năm. Nếu đồ nội thất ban đầu được chọn kỹ, chắc chắn, số lần hư hỏng nhỏ sẽ giảm xuống đáng kể, từ đó số lần phải tự sửa hoặc gọi thợ cũng giảm theo.

Gọi thợ mỗi lần tốn kém ở đâu

Nhiều chủ trọ nghĩ đơn giản là gọi thợ sửa một món đồ chỉ mất một khoản tiền công nhỏ. Nhưng với dãy trọ có nhiều phòng, chi phí thực tế không chỉ nằm ở tiền công thợ.

• Thời gian hẹn thợ, chờ thợ đến đúng giờ
• Phòng trống trong lúc chờ sửa, chưa cho thuê lại được
• Công thợ tính theo mỗi lần gọi, dù món đồ hỏng nhỏ hay lớn
• Rủi ro khách thuê khó chịu nếu chờ sửa lâu, ảnh hưởng đến việc giữ khách

Nếu tính tổng số lần gọi thợ trong một năm cho cả dãy trọ, chi phí này có thể lớn hơn anh chị nghĩ. Đây là lý do nhiều chủ trọ bắt đầu quan tâm đến việc đầu tư đồ nội thất chắc chắn ngay từ đầu, để giảm số lần phải gọi thợ.

Đồ phòng trọ bền chắc giúp giảm số lần sửa chữa

Gốc của việc tự sửa hay thuê thợ sửa đồ phòng trọ nằm ở chất lượng đồ nội thất ban đầu. Nếu giường, tủ, bàn được làm chắc chắn, đúng với tần suất sử dụng của phòng cho thuê, số lần hỏng vặt sẽ ít hơn hẳn so với đồ không phù hợp. Ngược lại, nếu chọn đồ không đúng với nhu cầu sử dụng của khách thuê, chủ trọ sẽ phải đối mặt với việc sửa chữa liên tục, dù chọn tự sửa hay gọi thợ thì cũng mất thời gian và tiền bạc.

Về vật liệu cụ thể, mỗi xưởng sản xuất có cách làm riêng, anh chị nên hỏi trực tiếp xưởng về loại ván, lớp phủ được dùng cho từng món đồ để biết rõ trước khi đặt hàng, tránh chọn đồ không rõ nguồn gốc rồi phải sửa chữa liên tục sau này.

Tính toán hoàn vốn khi đầu tư nội thất tốt ngay từ đầu

Nhiều chủ đầu tư thuê lại nhà để cho thuê phòng cho rằng đầu tư nội thất tốt ngay từ đầu sẽ tốn nhiều tiền hơn so với mua đồ rẻ rồi sửa dần. Nhưng nếu tính đúng cách, câu chuyện lại khác. Giả sử anh chị bỏ ra một khoản tiền nhất định để trang bị nội thất cho mỗi phòng, và nhờ có nội thất đầy đủ, phòng cho thuê được với giá cao hơn so với trước, phòng cho thuê thêm được 500.000đ mỗi tháng, thì số tháng hoàn vốn được tính bằng cách lấy khoản tiền anh chị bỏ ra chia cho phần tiền thuê tăng thêm mỗi tháng đó, không tính trên toàn bộ tiền thuê phòng.

Đây chỉ là ví dụ để anh chị hình dung cách tính, con số thật sự phụ thuộc vào số tiền anh chị dự định bỏ ra, mức tiền thuê tăng thêm thực tế tại nơi anh chị đang kinh doanh. Khi tính được thời gian hoàn vốn, anh chị sẽ dễ quyết định hơn giữa việc đầu tư đồ tốt ngay từ đầu hay tiếp tục sửa chữa từng phần mỗi khi hỏng.

Vì sao nhiều chủ trọ chọn mua nội thất trọn phòng từ xưởng

Với câu hỏi tự sửa hay thuê thợ sửa đồ phòng trọ, một hướng đi được nhiều chủ trọ, chủ đầu tư thuê lại nhà cho thuê phòng lựa chọn là làm việc trực tiếp với xưởng sản xuất nội thất, thay vì mua lẻ từng món qua nhiều nơi. Nhà em là xưởng sản xuất trực tiếp, bán không qua trung gian, làm theo lô cho cả dãy trọ nên giữ được giá xưởng, phù hợp với anh chị cần trang bị nhiều phòng cùng lúc.

Với phòng có diện tích, sơ đồ đặc biệt, không theo kích thước thông thường, nhà em nhận may đo theo đúng sơ đồ nhà mà vẫn giữ giá xưởng, giúp anh chị không phải cắt bớt công năng phòng để vừa với đồ có sẵn. Với anh chị cần trang bị nhanh cho nhiều phòng giống nhau, nhà em có đồ có sẵn làm theo lô nên giá mềm hơn, phù hợp để đồng bộ cả dãy trọ.

Combo trọn phòng cho phòng cho thuê của nhà em thường gồm giường, tủ áo, bàn, kệ, được làm theo lô cho cả dãy nên giữ giá xưởng, giúp anh chị không phải lo từng món riêng lẻ. Nhà em có giao lắp tận nơi, có bảo hành, điều kiện bảo hành sẽ được ghi rõ khi báo giá. Anh chị chỉ cần nhắn số phòng, diện tích, khu vực đang cho thuê, nhà em sẽ báo giá cụ thể theo đúng số phòng hoặc theo sơ đồ nhà anh chị gửi qua, vì mỗi phòng có diện tích, công năng khác nhau nên không có một mức giá chung áp dụng cho mọi phòng.

Về phần thuế, quy định phòng cháy chữa cháy khi kinh doanh cho thuê phòng, mỗi loại hình như nhà trọ, chung cư mini, căn hộ dịch vụ sẽ có yêu cầu khác nhau, anh chị nên hỏi trực tiếp kế toán hoặc cơ quan chức năng tại địa phương để nắm đúng quy định áp dụng cho mô hình mình đang kinh doanh.

Anh chị muốn hiểu thêm các loại gỗ công nghiệp trước khi chọn đồ, rồi hỏi thẳng xưởng đang dùng loại ván và lớp phủ nào cho từng món.

Nhắn số phòng, diện tích và khu vực để nhà em báo giá cả dãy, hoặc gọi 0888 883 777.

Câu hỏi thường gặp

Tự sửa hay thuê thợ sửa đồ phòng trọ, nên chọn cách nào cho dãy trọ nhiều phòng?

Với dãy trọ nhiều phòng, anh chị nên tự sửa những hư hỏng nhỏ như bản lề lỏng, chân giường kênh, còn những hư hỏng liên quan đến khung chịu lực, hệ thống điện thì nên gọi thợ có chuyên môn. Quan trọng hơn cả là chọn đồ nội thất chắc chắn từ đầu, để số lần phải sửa chữa, dù tự làm hay gọi thợ, giảm xuống đáng kể, giúp anh chị đỡ mất thời gian quản lý nhiều phòng cùng lúc.

Mua đồ nội thất từ xưởng sản xuất có giúp giảm chi phí sửa chữa về sau không?

Đồ nội thất làm theo lô từ xưởng sản xuất trực tiếp thường được kiểm soát chất lượng đồng đều cho cả dãy trọ, giúp giảm tình trạng hỏng vặt so với mua lẻ nhiều nơi khác nhau. Để biết chính xác mức độ bền phù hợp với nhu cầu phòng cho thuê của mình, anh chị nên liên hệ trực tiếp xưởng, cung cấp số phòng, diện tích để được tư vấn và báo giá cụ thể theo đúng nhu cầu thực tế.

Làm sao tính được thời gian hoàn vốn khi đầu tư nội thất cho phòng cho thuê?

Anh chị lấy số tiền thực tế mình bỏ ra để trang bị nội thất cho mỗi phòng, chia cho phần tiền thuê tăng thêm mỗi tháng nhờ có nội thất, không chia cho toàn bộ tiền thuê phòng. Giả sử anh chị bỏ ra một khoản cho mỗi phòng và phòng cho thuê thêm được 500.000đ mỗi tháng so với trước, thì số tháng hoàn vốn được tính dựa trên hai số này, con số cụ thể phụ thuộc vào tình hình thực tế của anh chị.

Nhà em có nhận làm nội thất theo sơ đồ riêng của từng phòng không?

Có, nhà em nhận may đo theo đúng sơ đồ nhà gửi qua mà vẫn giữ giá xưởng, phù hợp với những phòng có diện tích đặc biệt, không theo kích thước thông thường. Anh chị chỉ cần gửi sơ đồ, số đo thực tế của phòng, nhà em sẽ dựa vào đó để tư vấn phương án và báo giá phù hợp với từng không gian cụ thể.

Muốn biết giá trang bị nội thất cho nhiều phòng cùng lúc thì cần chuẩn bị gì?

Anh chị chỉ cần cho nhà em biết số phòng cần trang bị, diện tích từng phòng hoặc diện tích chung, khu vực đang kinh doanh tại TP.HCM, nhà em sẽ dựa vào đó để báo giá cụ thể theo số phòng hoặc theo sơ đồ. Vì mỗi dãy trọ có diện tích, công năng khác nhau nên không có một mức giá chung áp dụng cho tất cả, anh chị có thể liên hệ hotline 0888 883 777 để được tư vấn trực tiếp.

Anh chị đọc thêm: Phòng Mẫu Cho Thuê Hay Xem Phòng Thật, Cách Chọn Giúp Anh Chị Chốt Khách Nhanh Hơn · Cho Thuê Nhà Nguyên Căn Có Nội Thất Hay Dọn Trống, Cách Nào Lấp Phòng Nhanh Hơn

Chốt lại

Tự sửa hay thuê thợ sửa đồ phòng trọ không phải là câu hỏi chỉ có một câu trả lời đúng cho mọi trường hợp. Hư hỏng nhỏ, anh chị tự làm được thì nên tự làm. Hư hỏng liên quan đến khung chịu lực, điện, an toàn của khách thuê thì nên gọi thợ có chuyên môn. Nhưng gốc của vấn đề nằm ở chất lượng đồ nội thất ngay từ đầu, đồ chắc chắn, phù hợp với nhu cầu sử dụng của phòng cho thuê sẽ giúp giảm số lần phải sửa chữa, dù chọn cách nào trong hai cách trên. Khi tính đường dài cho cả dãy trọ nhiều phòng, việc giảm số lần hỏng vặt quan trọng hơn việc tranh luận tự sửa rẻ hơn hay gọi thợ rẻ hơn cho từng lần riêng lẻ.

Gửi số phòng và diện tích để nhận báo giá, hoặc gọi 0888 883 777. Nhà em là xưởng sản xuất trực tiếp, làm theo lô cho cả dãy nên giữ giá xưởng, không qua trung gian.